강남·서초
통사옥 시세

여기 나온 평당 임대료는 월 임대료를 전용면적 평수로 나눈 값입니다. 보증금과 관리비는 빠져 있습니다. 실제 부담을 비교하실 때는 보증금의 기회비용과 관리비를 더한 총비용으로 환산하셔야 합니다. 보증금을 월세로 환산할 때는 연 5~6% 정도를 적용하는 것이 일반적입니다.

그리고 이 숫자는 호가입니다. 실제 계약은 이보다 낮게 체결되는 경우가 많고, 건물 상태와 공실 기간, 임차인의 신용도에 따라 폭이 큽니다. 특히 통사옥은 건물주가 공실 위험을 한 번에 덜 수 있는 거래라 조건 협의 여지가 층임대보다 큽니다.

같은 지역, 같은 평수여도 대로변인지 이면인지, 승강기와 주차가 있는지, 준공 연도가 언제인지에 따라 평당가가 두 배 가까이 벌어집니다. 평균은 범위를 잡는 데만 쓰시고, 구체적인 판단은 개별 건물을 보고 하셔야 합니다.