사옥 임대 비용 구조 - 임대료 말고 더 나가는 돈

월 임대료 외에 관리비가 있습니다. 통사옥은 청소, 경비, 승강기 유지보수, 소방 점검, 공용 전기를 임차인이 직접 계약하거나 건물주와 나누는 경우가 많습니다. 층임대라면 관리비에 포함됐을 항목들입니다.

전기·수도·가스는 사용량에 따라 다르지만, 상시 냉난방을 돌리는 사무실은 생각보다 큽니다. 중앙 공조인지 개별 공조인지에 따라 차이가 크므로 계약 전 직전 1년 치 고지서를 요청해 보시는 것이 좋습니다.

건물 규모에 따라 소방안전관리자 선임이 필요할 수 있습니다. 이 비용도 계산에 넣습니다.

후보 건물마다 월 임대료, 예상 관리비, 예상 공과금을 더해 '월 총비용'을 계산하고, 여기에 보증금의 기회비용과 초기 투자비를 계약 기간으로 나눠 더합니다. 이렇게 보면 평당 임대료 순위가 뒤집히는 경우가 자주 있습니다.

저희는 상담 때 후보 건물들을 이 기준으로 한 표에 정리해 드립니다. 숫자로 비교해야 결정이 빨라집니다.